「この道、私有地だった！？」家が建てられない⁉ 接道義務のチェックポイント✨

2024年11月11日

「家を建てるための土地、見つけた！」と安心して契約を考えていたら…「実はその道、私有地でした！」なんてことも。今回は土地購入で絶対に確認しておきたい「接道義務」について、わかりやすくお伝えします！

家を建てるには、その土地がちゃんとした**「道路」に接していること**が必須です。接道義務と呼ばれ、次の条件を満たしていなければいけません。

1️⃣ 幅4メートル以上の道に接している
2️⃣ その道が法律で認められた道路であること

この条件をクリアしないと、建築の許可が下りないんです。

見た目は立派な道に見えても、実は「私有地」だった場合、法律上は道路として認められないことが多いんです。
つまり、家を建てられない可能性が！

不動産広告に「道路に接しています」と書いてあっても、それが本当に法律で認められた道路なのか確認が必要です。

「私有地」でも対応できるケースもあるので、諦めずに次のポイントをチェックしましょう！

1️⃣ 通行地役権の確認
法務局で登記を確認して、通行地役権があるかをチェック。通行が認められることも！

2️⃣ 道路指定の申請
条件が合えば、自治体に申請して道を「法的な道路」として認めてもらえる場合があります。

3️⃣ 専門家に相談
私道のルールは専門的。信頼できる不動産業者や建築士に相談し、最善の対策を見つけましょう。

土地購入では、目の前の道が私有地かどうかを最初に確認しましょう！
「家が建てられると思っていたのに建てられない！」なんて悲しいことにならないよう、今回のポイントを押さえて安心の土地選びをしてくださいね。

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