「両親から土地を相続したものの、どうしてよいのかわからない」「使っていない土地に維持費や税金ばかり払い続けている」など土地の運用について悩んでいる人は多いと思います。
土地は所有しているだけで毎年固定資産税が掛かり、更地のまま放置することで雑草が生えたり、ゴミの不法投棄などの可能性から近所とのトラブルにもなりかねません。
適切に管理しないままだと土地は負の資産になってしまうのです。
当社では土地を有効に活用しつつ、資産運用できる方法もご提案しています。
また、運用される際のご面倒な管理業務も当社で請け負っておりますのでご相談ください。
土地を活用した資産運用の方法
| 駐車場経営 | 駐車場経営とは、所有している土地に駐車場設備を設置し、その利用者から駐車料金を徴収して収入を得る土地の運用方法です。青空駐車場、立体駐車場、月極駐車場やコインパーキングなど、アパート経営・マンション経営よりも初期投資が少なく始められます。 |
| アパート・マンション経営 | アパート経営・マンション経営をするかどうかは、土地の立地条件が重要なポイントとなります。駅に近いなど立地条件が良い場所や、近くに学校や企業があるなど住居としての需要がある土地では安定した収入を期待することができます。 |
| 商業施設経営 | コンビニエンスストア・ドラッグストア などの物販店舗、事務所や学習塾、ファーストフードなどの飲食店など、立地に合った事業者様と契約を結ぶことができれば大きな収益を期待することができます。 |
| 資材置き場 | 資材置き場としての活用であれば、建物を建てる必要もないので初期投資なしで土地活用を始めることができます。建設会社や土木会社などに貸し出すことができれば、長期的な運用も可能になります。 |
| 太陽光発電設置 | 太陽光発電は、所有している土地に太陽光パネルを設置し、発電した電力を電力会社に買い取ってもらい、収入を得るという土地の運用方法です。広い土地や十分に日光の当たる土地が、太陽光発電にむいています。 |
| 土地の定期借地 | 一定の契約期間で保有する土地を貸し出し、期間満了時には契約の更新がない借地権のことです。土地の所有者が定期借地権を設定した土地を貸し出し、借りる側は居住用あるいは事業用として利用することができます。（定期借地権には期間及び用途制限があります） |
| 土地信託 | 土地を信託会社や信託銀行に預け、その土地で収益が出れば、諸経費などを差し引いた金額を配当金として受け取ることができる運用法です。土地を運用するプロに委託することができるため、効率よく収益を上げることも可能となります。 |
| 貸し農園 | 農地や耕作放棄地として所有している土地は、貸し農園として活用することができます。体験農園・市民農園・滞在型農園があり、初期費用が大きくかからず、地域社会に貢献できるメリットがあります。 |
土地にかけられた規制の種類と特徴
所有している土地によっては規制があり、土地活用の方法に制限が設けられていることから、自由に建物を建てられなかったり、資産運用することを認められていないこともあります。
| 市街化調整区域 | 建物建築に制限あり |
| 宅地造成等規制法 | 宅地造成に制限あり |
| 農地法 | 農地以外の利用に制限あり |
| 急傾斜地 | 自然災害を免れるために土地活用に制限あり |
| 都市緑地法 | 都市環境を守るための法 |
| 森林法 | 森林生産力向上を目指した法 |
| 自然公園法 | 自然公園法 |
当社では土地を有効に活用しつつ、資産運用できる方法もご提案しています。
また、運用される際のご面倒な管理業務も当社で請け負っておりますのでご相談ください。